满二唯一和满五唯一的区别

时间:2024-02-23 06:14:02编辑:小松

很多人听到“满二唯一”“满五唯一”肯定一头雾水,不明白到底是什么意思。实际上,这就是二手房市场里进行交易时一个简单的缩写词语。其中,“满五唯一”是满五年并且是唯一住房的意思。那么,“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别呢?一起来看看吧!

满二唯一和满五唯一的区别

1、交税不同:满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同:“满五年唯一”,指的是房子房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。

但是,如果房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。

“满二唯一”因为最近国家税费调整,增值税改为两年为界限,满二唯一的房子可以减免一些增值税,但是需要正常交纳个税。

但是,由于购买时间较近,当时房屋购买原值相对比较高,差额的个税相对比较低,同是若房子为非普的话,差额增值税也会相对比较低。

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